鄭州工業(yè)物業(yè)管理
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人氣:發(fā)表時間:2017-07-28 22:45
1.生產(chǎn)用房的管理是工業(yè)物業(yè)管理的重點
工業(yè)物業(yè)一般以生產(chǎn)用房為主,輔以辦公用房、生活用房和各種服務設施,如銀行、郵局、餐飲、娛樂場所等。一般生產(chǎn)用房或出租或出售,由不同的企業(yè)使用。由于各生產(chǎn)企業(yè)都有其特殊的行業(yè)特點,專業(yè)性很強,因此,要求管理者要了解不同行業(yè)的有關(guān)知識,有針對性地制定具有權(quán)威性和約束力的管理規(guī)定,統(tǒng)一規(guī)范和協(xié)調(diào)各企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營行為,維護轄區(qū)內(nèi)正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序。
2.輔助配套的管理工作多樣復雜
工業(yè)生產(chǎn)離不開輔助配套設施,有的企業(yè)又是24小時連續(xù)生產(chǎn),與之相配套的輔助部門也要作相應的安排,如門衛(wèi)、餐廳、浴室、動力供應和倉儲運輸?shù)?,以保證一線生產(chǎn)的正常進行;對有毒有害和易燃易爆危險品的倉儲運輸,以及三廢的排放處理要有嚴格的管理辦法和監(jiān)督措施;為防止超負荷使用動力,要組織協(xié)調(diào),制訂限額使用的規(guī)定等等。
3.險情的出現(xiàn)難以預料
工業(yè)物業(yè)因使用不當和使用頻繁,造成房屋損耗,以至帶來結(jié)構(gòu)的變化,險情的出現(xiàn)難以預料。例如,笨重的機器和存量過多的貨物,使重量超過樓面結(jié)構(gòu)的負荷;機器開動造成振動,房屋損耗嚴重;電梯高頻率地使用,以及電器和其他設備,如配電裝置和水泵等,由于超負荷運轉(zhuǎn)而易損壞,使保養(yǎng)費增高。
4.清潔工作難度較大
工業(yè)物業(yè)由于使用功能的特殊性,生產(chǎn)用房往往難以保持清潔。如廠房內(nèi)機器的油污容易弄臟走廊等地方,生產(chǎn)過程中排放的有害氣體、塵埃等要花費大量的人力、物力、財力來清除,給環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護帶來了困難。
5.治安保衛(wèi)和消防工作要求高
很多生產(chǎn)企業(yè)是高科技型的,生產(chǎn)高精尖產(chǎn)品,從原材料到產(chǎn)出品不僅價格昂貴,而且技術(shù)保密性強,因此必須加強安全防范措施,從內(nèi)到外,建立一套有效的制度。作為生產(chǎn)企業(yè),會使用和接觸一些危險品,如管理不善,則可能發(fā)生火災爆炸事故。消防工作應堅持以預防為主,配備足夠的消防設施和器材,24小時專職消防人員值班,嚴防火災的發(fā)生。
6.需提供多方位的社會化服務
工業(yè)物業(yè)除需加強生產(chǎn)用房的管理外,其他類型的房屋,如辦公樓宇、住宅等的管理也不容忽視。物業(yè)管理單位除負責一般共同設備、公用設施、環(huán)境的清潔、園區(qū)的安全、庭園綠化等常規(guī)性工作外,還可以經(jīng)營餐廳、浴室、醫(yī)務室、自選商場以及小百貨等配套服務。一方面可為用戶提供方便,解決后顧之憂;另一方面可以增加經(jīng)營收入,增強自己的經(jīng)濟實力和企業(yè)形象。
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