即便用優(yōu)質(zhì)的幕墻膠、品牌的五金配件，玻璃幕墻的保修年限也不過是10~25年，那么之后呢，是廢棄嗎？保養(yǎng)維護應(yīng)如何進行，今天我們就討論這個問題。

 

　　玻璃幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：

 

　　1、經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

        2、定期檢查與維修

        3、災(zāi)后檢查與維修

 

　　一、幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

 

　　幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進行：

 

　　1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；玻璃幕墻清洗

 

　　2、清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備（如清洗機或吊籃等）和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。

 

　　3、清洗幕墻應(yīng)選用對玻璃及構(gòu)件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗，最后用清水洗刷干凈。

 

　　注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應(yīng)及時用清水沖洗干凈。

 

　　二、目視檢查

 

　　幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時間及方法。

 

　　幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應(yīng)特別強調(diào)以下各項因素：

 

　　1、鋁型材顏色有無變化；

 

　　2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；

 

　　3、油漆是否起皮；

 

　　4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；

 

　　5、硅膠粘結(jié)性能有無變化；玻璃幕墻維護

 

　　目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時修復(fù)或更換零件。

 

　　三、幕墻的定期檢查與維修

 

　　本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每隔五年全面檢查一次。

 

　　在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進行粘結(jié)性檢驗。

 

　　3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修

 

　?。?）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆；

 

　?。?）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應(yīng)及時修復(fù)或更換；

 

　?。?）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時修補與更換；

 

　?。?）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

 

　?。?）、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)；

 

　　（6）、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應(yīng)進行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進行檢查。

 

　　3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修

 

　　（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆；

 

　　（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平， 有壓響及噴涂層破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換；

 

　?。?）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換；

 

　?。?）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

 

　?。?）當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)；

 

　　（6）鋁板幕墻當(dāng)遇臺風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對鋁板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固。

 

　　3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修

 

　　（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補漆；

 

　　（2）當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換；

 

　?。?）當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一步仔細檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況；

 

　　（4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補與更換；

 

　?。?）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；

 

　?。?）當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應(yīng)進行更換和修復(fù)。

 

　　幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包括以下幾個項目：

 

　　A、防火、防雷措施是否正?？煽浚?/div>